成都商贷转公积金贷款最新政策解析

近年来，随着国家对房地产市场调控政策的不断加码，各地纷纷出台了相应的住房贷款政策调整措施，成都市作为西南地区的经济、文化中心，其房地产市场及贷款政策备受关注，商贷转公积金贷款政策更是成为众多购房者关注的焦点，本文将详细解析成都商贷转公积金贷款的最新政策,帮助大家更好地理解和应用这一政策。

政策背景与意义

随着住房公积金制度的不断完善，越来越多的购房者选择使用公积金贷款购房，因其利率较低，还款压力相对较小，部分购房者在购房时由于各种原因选择了商业贷款，而后来希望将商业贷款转为公积金贷款以减轻还款负担，成都市政府为了响应国家“房住不炒”的号召，进一步优化住房贷款结构，降低购房者负担,出台了最新的商贷转公积金贷款政策。

最新政策要点

根据成都市最新的商贷转公积金贷款政策,具体要点如下：

1. 适用范围：适用于在成都地区已购买自住住房并办理商业性个人住房贷款（以下简称“商贷”）的缴存职工,且符合住房公积金贷款条件的。

2. 申请条件：

   • 借款人必须是公积金缴存职工，且已连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。
   • 借款人及配偶无未结清的住房公积金贷款记录。
   • 借款人已办理过商贷，并按时偿还贷款本息,无逾期记录。
   • 借款人及配偶信用良好,具备偿还贷款本息的能力。

3. 申请流程：

   • 借款人向原商贷银行提出商转公申请,并提交相关申请材料。
   • 原商贷银行审核通过后,向公积金中心报送借款人的商贷信息和个人征信报告。
   • 公积金中心对借款人的申请进行审批，审批通过后，通知借款人签订《借款合同》。
   • 借款人办理抵押登记等相关手续后,公积金中心将贷款资金划入原商贷账户用于偿还商贷余额。

4. 贷款额度与期限：

   • 贷款额度：根据借款人的公积金缴存情况、购房总价、首付款比例等因素综合确定,最高不超过成都市住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。
   • 贷款期限：最长不超过30年,且借款人年龄加贷款期限不超过法定退休年龄后5年。

5. 利率：按照中国人民银行及成都市住房公积金管理委员会规定的公积金贷款利率执行，首套房公积金贷款利率为3.25%，二套房为3.575%。

政策优势与影响

1. 降低购房者负担：通过商贷转公积金贷款，购房者可以享受较低的公积金贷款利率，从而有效降低还款压力，以一笔100万元的贷款为例，若采用商业贷款（基准利率4.9%），30年总利息约为102.6万元；而若采用公积金贷款（利率3.25%），30年总利息约为73.07万元,两者相差近30万元。

2. 优化资金配置：对于已使用商业贷款的购房者而言，通过商转公可以更加合理地配置资金，提高资金使用效率,这也为购房者提供了更多的选择和灵活性。

3. 促进房地产市场健康发展：通过降低购房成本，可以进一步激发购房者的购房意愿，促进房地产市场的健康发展，这也符合国家对“房住不炒”的定位和调控方向。

注意事项与建议

1. 提前了解政策：在申请商贷转公积金贷款前，务必提前了解相关政策要求和流程,确保自己符合申请条件。
2. 准备充分材料：在申请过程中需要提交一系列材料，包括身份证、户口簿、结婚证、购房合同、商贷合同等,务必提前准备好所有所需材料并确保其真实有效。
3. 关注政策变化：由于政策可能会根据市场变化和上级部门要求进行调整因此建议关注成都市住房公积金管理中心的官方网站或微信公众号及时获取最新政策信息。
4. 合理规划还款计划：在获得公积金贷款后应合理规划还款计划确保按时足额还款避免逾期影响个人信用记录。

成都商贷转公积金贷款政策的出台为已购房的缴存职工提供了更多的选择和便利同时也为房地产市场注入了新的活力，然而在实际操作过程中仍需注意政策细节和申请流程确保顺利获得公积金贷款减轻自身负担,希望本文的解析能够帮助大家更好地理解和应用这一政策实现安居乐业的梦想。